南京最新二手房交易流程详解（2016版）

随着南京房地产市场的持续繁荣，二手房交易日益频繁，对于有意购买或出售二手房的市民来说，了解最新的交易流程至关重要，本文将详细介绍南京地区二手房交易的最新流程，帮助买卖双方顺利完成交易。

交易前的准备

1、卖方准备：产权核实、房屋评估

在交易前，卖方需核实房屋的产权情况，确保产权清晰、无纠纷，对房屋进行价值评估，为定价提供参考。

2、买方准备：资金筹备、购房资格审核

买方需提前筹备购房资金，并了解南京的购房政策，确保具备购房资格。

发布与寻找房源

1、卖方：通过房产中介、网络平台发布房源信息。

2、买方：通过房产网站、中介、朋友介绍等途径寻找合适的房源。

预约看房与谈判

1、预约看房：买卖双方约定时间，实地查看房屋状况。

2、谈判：在双方满意的基础上，进行房价、付款方式等谈判。

签订房屋买卖合同

1、买卖双方在协商一致后，签订《房屋买卖合同》。

2、合同内容包括：房屋基本情况、成交价格、付款方式、违约责任等。

办理贷款审批（买方贷款购房）

1、买方选择贷款方式，向银行申请贷款。

2、银行对买方进行审批，评估贷款额度及期限。

房屋评估与贷款额度确定（买方贷款购房）

在贷款审批过程中，银行会委托专业机构对交易房屋进行评估，以确定贷款额度，评估结果将作为银行审批贷款的重要依据。

办理房屋过户手续（过户流程及税费缴纳）

1、买卖双方携带相关证件及合同，前往房地产交易中心办理过户手续，过户前需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，具体税费标准可咨询当地税务部门或房产中介。

2、过户过程中需提交以下材料：买卖双方身份证、房产证、土地证、房屋买卖合同等，完成过户手续后，买方将取得新的房产证，卖方在过户完成后办理房屋抵押注销手续（如有贷款），买方在过户后办理新的产权抵押手续（如贷款购房），办理过程中需注意保管好相关证件及票据以便日后办理产权抵押及物业交接等手续，此外还需关注过户时间节点以免影响贷款放款及物业交接等后续事宜，办理过户手续时需注意遵守相关法律法规遵守交易秩序确保交易合法合规，同时需关注南京地区的最新政策动态以便及时调整交易策略，九、物业交接及费用结算买卖双方办理完过户手续后需进行物业交接包括房屋钥匙、水电燃气等生活设施的移交以及相关费用的结算如物业费、水电费等，在物业交接过程中需确保设施完好无损并核对费用明细避免产生纠纷，十、办理房屋抵押手续（贷款购房）买方在取得新房产证后需按照银行要求办理房屋抵押手续，银行在收到抵押物后将按照贷款合同约定发放贷款完成购房交易的资金支付，十一、总结南京最新二手房交易流程包括交易前的准备发布与寻找房源预约看房与谈判签订房屋买卖合同办理贷款审批房屋评估与贷款额度确定办理房屋过户手续物业交接及费用结算以及办理房屋抵押手续等步骤，买卖双方需了解并遵守相关流程及相关法律法规以确保交易合法合规顺利进行，同时关注南京地区的最新政策动态以便及时调整交易策略，通过本文的介绍希望能够帮助买卖双方顺利完成南京地区二手房交易实现良好的购房体验。